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Preço médio do m² de apartamentos em Goiânia

Postado em 18 agosto 2018

Valor do m² de apartamentos em Goiânia chegou a R$ 4,6 mil no primeiro semestre deste ano, aponta Ademi.

Mesmo em tempos de vacas magras, dados apontam que investir no mercado de apartamentos em Goiânia é um bom negócio. A evolução do preço do metro quadrado chegou a 9,4% no primeiro semestre deste ano, no comparativo com mesmo período de 2014. Quem adquiriu apartamentos em Goiânia em 2010, no momento de “boom” do setor, teve rendimento médio real, já descontada a inflação, de 33%. Por outro lado, o consumidor vai pagar mais caro pelo imóvel novo.

Análise Semestral do Mercado Imobiliário

Os dados foram apresentados durante divulgação da Análise Semestral do Mercado Imobiliário de Goiânia e Região Metropolitana pela Associação das Empresas do mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO). A queda no volume de terrenos, o posicionamento geográfico e a maturidade do mercado goiano são as principais justificativas para esse rendimento ascendente. Porém, se em algumas capitais do país o excesso de estoque de apartamentos, aliado à retração nas vendas estão promovendo uma espécie de ?queimão? de imóveis, não há indícios de que o mesmo ocorra no mercado local.

A tendência, inclusive, é de que haja pressão para cima nos valores. A justificativa é o aumento significativo nas taxas municipais e, sobretudo, de cartório. ?Um apartamento em Goiânia médio cuja taxa ficava em R$ 30 mil no ano passado, agora está em R$ 150 mil?, ressalta o presidente da Ademi-GO, Renato Correa. A Elevação dos preços das taxas de energia elétrica e água, além de mão de obra, contribuem para esse movimento. Atualmente, o valor médio do metro quadrado dos apartamentos em Goiânia é de R$ 4.600,00.

Estoque e Liquidez

O estoque de apartamentos em Goiânia, casas em condomínios, salas e apartamento-hotel é de 9.037 unidades. Em 14 meses, teoricamente, se não fosse lançado nenhum empreendimento, não haveria mais nenhum imóvel disponível na capital. O ritmo de liquidez é considerado acelerado. Em Belo Horizonte, para se ter ideia, onde o número de imóveis disponíveis é um terço inferior, o período para liquidar os imóveis é de 37 meses.

A casa é o tipo de imóvel que mais sofreu queda no estoque. Em janeiro de 2014, eram 652 unidades ante 92 unidades em igual período deste ano.

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