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Os 9 principais motivos para se alugar um imóvel somente por imobiliária.

Alugar ou vender um imóvel pode a princípio parecer fácil e negociar direto com o proprietário pode parecer tentador, cuidado, o barato pode sair caro. Existem vários fatores onde somente uma imobiliária experiente pode atuar para proteger tanto os interesses do inquilino, do comprador, quanto os do proprietário, poupando tempo e problemas evitáveis. Veja abaixo alguns motivos para sempre usar os serviços de uma imobiliária.

Como funciona o trabalho de uma imobiliária?

As imobiliárias são empresas regulamentadas e fiscalizadas pelo CRECI, onde é necessário o CRECI jurídico para ter seu funcionamento autorizado e também ter um responsável técnico com CRECI, para administrar o seu funcionamento. O trabalho de uma imobiliária consiste em reunir profissionais experientes no mercado imobiliário e ofertas de imóveis disponíveis para venda e locação visando atender às necessidades dos clientes interessados, atuando como intermediadora. À medida que estes imóveis vão sendo vendidos ou alugados, vai formando-se uma carteira de clientes e imóveis que são administrados pela empresa.

1 - Porque sempre alugar através de uma imobiliária

O processo de locação pode tornar-se um relacionamento de longo prazo, onde diversas situações desconfortáveis podem ter que ser tratadas, tais como: Consertos, despesas em atraso, reajustes de valores, reformas, atualização de valores que podem necessitar de avaliação de mercado, adaptações estruturais e obras de acordo com as necessidades do inquilino – A negociação feita por uma imobiliária pode ser mais bem fundamentada, amparada e embasada por lei, evita desgastes desnecessários e traz segurança aos inquilinos e proprietários.

2 - Garantia de pagamento e recebimento

Alugar um imóvel sem garantias pode ser muito arriscado e as garantias possuem diversos fatores intrínsecos que se não forem bem observados podem invalidá-las ou enfraquece-las, como no caso do fiador que no caso de ser casado, o melhor é que o cônjuge também assine. A imobiliária, além de ter vasta experiência nestes detalhes, pode também oferecer outras garantias que facilitam a locação, trazendo comodidade e segurança ao locador e locatário, tais como: Garantia com fiador, Garantia de imóvel, Seguro Fiança e Título de Capitalização. Dependendo do tipo de garantia escolhido a imobiliária oferece ao locador o aluguel garantido, garantindo ao locador o pagamento do aluguel independentemente do inquilino ter feito o pagamento. Veja agora algumas modalidades de garantia:

Garantia com fiador: Neste tipo de locação, a(s) pessoa(s) que entrarem no contrato como fiador(es), será(ão) o(s) avalista(s) do inquilino durante o período do aluguel, tendo em conjunto com o mesmo a obrigação do pagamento de aluguéis, contas e reformas.

Garantia de imóvel (caução de bem imóvel): O locatário precisa ter um imóvel quitado em Goiânia (no caso da Investt Imóveis) e o contrato de locação será averbado à margem da matrícula do respectivo imóvel, objeto da locação, no Cartório de Registro de Imóveis a que pertence, servindo este como garantia de pagamento do contrato de locação.

Seguro Fiança:
é um seguro, onde a seguradora será a garantidora da locação, onde é paga uma taxa de um percentual do valor do aluguel ao mês para que a seguradora possa ser a garantidora do contrato.

Título de capitalização:
é um título de capitalização vinculado a um agente financeiro, no valor de 05 vezes aluguel + condomínio, (este valor geralmente é estipulado pela imobiliária) quando for o caso, e esse valor fica aplicado durante a vigência do contrato, e é devolvido ao final da locação corrigido pela TR.

3 - Acompanhamento de Contas:

Quando é firmado o contrato de locação, as contas do imóvel serão de responsabilidade do inquilino, mas em algumas situações podem ser de responsabilidade do proprietário. Em caso de locação direto com o inquilino ficará o proprietário sujeito à verificação mensal de contas de água, condomínio, IPTU, energia, Gás e possibilidade de inscrição em cadastros negativos de crédito em caso de atrasos no pagamento. E se o inquilino não paga o IPTU? E o Condomínio? O proprietário poderá ficar sabendo somente quando as multas chegarem ou ter seu crédito negado. A intermediação de uma imobiliária e apuração constante dos débitos protege as partes dos inconvenientes das contas em atraso e de cobranças indevidas.

4 - Contratos bem claros

Os maiores problemas na locação ocorrem quando as condições e compromissos não são bem claros. Negócios fechados com contratos falhos, ou contratos confeccionados por pessoas inexperientes não preveem diversos tipos de situações como multas, acordos, reajustes, reavaliações, prazos, podendo ocasionar em enormes dores de cabeça. As imobiliárias contam com departamentos jurídicos especialistas na área e na lei do inquilinato que podem antecipar estes possíveis problemas de maneira clara e podendo ainda explicar detalhadamente aos inquilinos e proprietários todas as regras e eventuais situações.

5 - Valor de avaliação do Aluguel 

O valor de aluguel do imóvel é definido de acordo com a disponibilidade de ofertas similares no mercado e de outros fatores que podem incidir no preço, como localização, valor de condomínio e estado de conservação do imóvel – A locação intermediada por uma imobiliária protege o inquilino e proprietário oferecendo valores justos e concretos que são apurados com exatidão devido ao amplo conhecimento de mercado dos profissionais que trabalham na empresa – A locação com valor acima do mercado pode ser ruim ao proprietário podendo ocasionar em inadimplência futura ou alta taxa de vacância.

6 - Ofertas adequadas a seu perfil.

A experiência de quem é do mercado pode lhe poupar tempo e evita más escolhas, assim como um médico, um advogado ou um engenheiro, um profissional do mercado imobiliário escolheu esta profissão e vive diariamente o mercado, podendo lhe ajudar muito mais do que pensa. Às vezes o imóvel que você achou pode não ser o melhor, dependendo de seu perfil, o profissional de mercado pode lhe dar um diagnóstico de sua real necessidade, lhe apresentando opções de locação que você não sabia que precisava ou não encontraria sozinho, quase sempre as melhores ofertas não estão anunciadas!

7 - Quem é o responsável pelos consertos, inquilino ou proprietário?

Um dos maiores problemas nos contratos de locação é quem fica responsável por manutenções que ocorrem sempre no imóvel, que mesmo em imóveis novos podem ser constantes.
A imobiliária atua como intermediadora justamente para proteger as partes e ajustar na formalização do contrato quem é o responsável por cada situação, considerando que, em tese, o imóvel foi alugado em perfeitas condições. Devido a isto é de extrema importância que seja feita uma minuciosa vistoria no ato da entrega, relatando cada detalhe, que em caso de divergência, como parte elétrica com mal funcionamento, defeitos na parte hidráulica, pintura mal feita, ou outros detalhes, que estes sejam apontados e solucionados pelo proprietário antes da entrega do imóvel. Problemas estruturais são quase sempre de responsabilidade do locador, tais como, vazamentos no telhado, esgoto, vigas e pilares, defeitos na edificação – Estes tipos de problemas devem ser relatados com urgência pelo locatário à imobiliária para que o proprietário o resolva o quanto antes, evitando o agravamento do defeito.

8 - Problemas resolvidos rapidamente

Caso o aluguel seja direto com o proprietário é somente a ele que o inquilino deverá recorrer em caso de problemas no imóvel o que pode ser muito difícil caso o mesmo não tenha tempo, não tenha interesse na resolução ou tenha feito um contrato que o isenta de determinadas obrigações. Com a locação pela imobiliária, a imobiliária pode resolver por conta própria determinados tipos de situações e tem as ferramentas e os argumentos necessários para que tudo seja resolvido com o proprietário sempre com mais agilidade.

9 - Cuidado com ofertas irresistíveis (galinha morta)

Muito cuidado com quem está por trás de um anúncio de jornal, internet ou placas de rua, uma oferta pode ser irresistível, principalmente se o preço for muito atrativo. Os golpistas estão sempre evoluindo e tornam uma oferta não mais tão irresistível para disfarçar um pouco o golpe. É muito fácil roubar uma foto na internet e publicar um anúncio como se fosse o dono, ou achar um dono, alugar direto, entrar no imóvel, não pagar o aluguel e ainda depredar o imóvel, neste caso além de não receber nada o proprietário arcará com despesas de advogados e custas judiciais para um dia retirar o “inquilino”, sem garantia do recebimento do período ocupado. Alugando pela imobiliária, principalmente uma empresa sólida, com sede própria e bastante tempo de mercado, você não corre riscos e conta com o filtro e experiência dos profissionais que nela trabalham.

Agora que você conhece os 9 principais motivos para se alugar um imóvel somente por uma imobiliária, por que arriscar seu valioso tempo e dinheiro? Venha conhecer a Investt Imóveis e falar com um de nossos profissionais. Somos especialistas na locação de imóveis em Goiânia e estamos prontos a lhe atender e alugar o seu imóvel com muita agilidade, segurança e honestidade.

 

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