Invest Imóveis

Telefones:
  • Goiânia + 55 62 3541 0000
  • Miami (786) 600-1416
  • Boston (617) 275-4743
  • Londres (020) 3286-5650

Dicas

Qual o prazo mínimo para a locação comercial?


Não existe prazo mínimo

Mas a empresa locatária tem direito à renovação do contrato, por um período igual ao anterior, mesmo contra a vontade do locador, desde que o contrato tenha sido por escrito e com prazo de pelo menos cinco anos. O ramo de atividade precisa ter sido o mesmo pelo menos três anos.

Nos contratos comerciais é permitido também:

  • Que o proprietário ou o inquilino peça, a cada três anos, uma ação revisional do aluguel, para estabelecer o valor de mercado do imóvel;
  • Cobrar luvas, no primeiro contrato firmado, por um período mínimo de cinco anos. As luvas são um prêmio cobrado pelo locador, por causa da localização (ponto) do imóvel, e varia de acordo com a valorização do ponto;
  • Mudar de ramo de negócio, no meio do contrato, se houver concordância do proprietário;
  • Para ter direito à renovação automática, o locatário precisa ter cumprido todas as cláusulas do contrato e ingressar com uma ação em juízo, entre seis e 12 meses antes do término do contrato.

Caso você receba uma ação de despejo, por denúncia cheia, e aceite deixar o imóvel, terá prazo de seis meses para a desocupação e só terá despesas extras com os honorários do seu advogado. Se insistir em ficar ou descumprir o acordo que fez, as custas do processo serão suas e você receberá uma ordem de despejo judicial. Mas se o locador não der ao imóvel o uso alegado, em no máximo de três meses, o locatário poderá pedir indenização na Justiça.

 


  • 12/04/2012 Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing and typesetting industry.
  • 12/04/2012 Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing and typesetting industry.
  • 12/04/2012 Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing and typesetting industry.
  • 12/04/2012 Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing and typesetting industry.
Ir para o blog